大阪の不動産鑑定事務所

今の家賃があまりにも高止まりしているので、弁護士の先生に相談したところ、適正な家賃を不動産鑑定士に鑑定評価してもらいましょうと言われました。鑑定結果はやはり大分低めの家賃となりました。それを基に弁護士の先生に交渉していただいたところ概ね当方の希望どおり家賃の値下げに成功しました。鑑定評価書が説得力のある内容であったものと思います。

家賃の評価

大阪市内　O様

父親が亡くなって相続が発生しました。貸し家や貸し地その他全部で５０件ほどの不動産があり、相続税も膨大な金額が算定されました。申告期限まであと２ケ月あまりとなった頃、顧問税理士の先生のご紹介で鑑定評価をしてもらうことになりました。実際に鑑定評価がメリットがあるかどうかも不安でしたが、事前の無料査定でメリットのある不動産（約３０件）を鑑定評価していただきました。その結果約３７４０万円の評価額減となり、今でも信じられないような気持ちです。

相続の際の評価

大阪市内　Y様

東京都内で区分所有建物（結婚式場）の権利関係についてもめている案件がありました。旧知の大阪市内の不動産会社に東京都内の不動産鑑定士を紹介していただきましたが、低予算かつ複雑な案件であるため断られてしまい途方にくれていたところ、同じ不動産会社にもう一人大阪市内の川崎不動産鑑定士を紹介していただきました。出張費込みで予算内で鑑定評価を引き受けていただました。その結果、こちらの希望する適正な鑑定評価をしていただき相手先との交渉に臨むことができました。　

区分所有建物の評価

東京都内　某財団法人様

妻がそのお父様から相続時課税加算制度を利用して贈与を受けることになりました。その物件は繁華街の真ん中にあって評価額はかなりの高額になりそうでした。ただ、建物（ＳＲＣ地下１階付７階建）はかなり古く、また雑排水槽の漏水等の修理・全体の大規模改修等に膨大な費用がかかる予定でした。それらのことは相続税評価基準では織り込めなかったので鑑定評価をしてもらうことになりました。その結果、えっこんなに低い評価額でいいのと思いましたが、制度の限度内に納まり大変喜んでいます。

贈与の際の評価

大阪市内　T様

父親が亡くなって相続が発生し、顧問税理士の先生に相続税の申告をお願いしました。相続した土地は第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街にありました。ところがその土地といえば、ほとんどが斜面で狭い間口の真ん中に電柱が立っているし、土地はバナナのような不整形地でした。顧問税理士の先生が評価したところ６３００万円ほどになるとのこと。そんな価格ではとても買い手（市場性）はないだろう、ということでその先生のご紹介で川崎不動産鑑定士に鑑定評価をしてもらうことになりました。その結果なんと評価額が１７００万円になり、ただただ驚いている次第です。

相続の際の評価

奈良県内　Ｍ様

市内に�@事務所・倉庫と�A工場・居宅があり、�@は社長個人の所有、�Aは会社の所有となっていました。このたび�@と�Aを交換することになりました。固定資産税証明書による課税上の評価額では両者の差額が高い方の�@の価格の約３４％あり、交換の特例（２０％以内）が使えませんでした。そこで顧問税理士の先生のご紹介で鑑定評価をしてもらうことになりました。�Aの土地の所有形態の関係から「限定価格」の概念も取り入れて鑑定評価をしていただいたところ、その差額が約１２％に縮小して無事交換することができました。

等価交換の際の評価

大阪市内　Ｋ株式会社様

大阪府内に自宅があり、財産分与のため適正な時価を急遽評価する必要ができました。時間もなく何しろ遠方のため、どうしたものかとインターネットで調べていると大阪市内の (株)川崎不動産研究所のサイトを見つけました。早速電話で相談したところ、手持ちの古い登記簿のコピーだけ送付すればすぐに取り掛かるとのこと、また、鑑定報酬の予算があ まり準備できなかったのですが、こちらの提示額で引き受けて下さいました。そして程なくして鑑定評価書が送られてきました。迅速に対応していただき無事期限内に間に合わすことができました。

贈与の際の評価

横浜市内　S様